三亞擁有得天獨厚的熱帶濱海生態環境資源，是我國惟一一座熱帶濱海旅游城市，十分適宜度假旅游和長期居住。房地產業作為三亞經濟發展的重要支柱產業，經過長達10余年的發展，基本形成了以旅游地產為特色的房地產開發模式。

三亞市房地產業協會秘書長劉樹國告訴記者，三亞房地產銷售對象主要來自島外市場，自2008年以來，島外購房客戶比例一直保持在85%左右，2014年島外購房客戶占比高達83.93%。北京地區、東北地區、長三角地區仍是三亞市商品房主要銷售市場，其中北京地區銷量占總銷量的15.74%、東北地區占24.57%、長三角地區占16.28%，與其他地區和城市相比，具有十分明顯的市場優勢。

三亞不可復制的自然資源和廣闊的市場空間吸引了全國一大批有實力的知名品牌房地產企業。目前，三亞有資質的房地產企業有140余家，其中85%以上來自島外，如早期進入三亞房地產市場的萬科、中鐵、中信、中糧集團、遠洋集團、魯能集團等企業，開發了萬科森林湖畔度假公園、半山半島、遠洋公館、山水國際、魯能三亞灣等一系列高端地產項目。今年1~7月，三亞全市新建商品房銷售網簽10337套，同比增長27.79%；網簽面積87.72萬平方米，同比增長20.8%，保持著穩步增長的良好態勢。

三亞市住房城鄉建設局房產市場管理科負責人介紹說，近年來，三亞市積極探索房地產業發展有效模式，堅持高端、適度、有序的指導思想，積極推動房地產業轉型升級。在產業體系建設上，三亞市提出要把房地產業與旅游、金融等相關產業相結合，鼓勵開發產權式酒店、酒店式公寓等可經營性旅游地產項目。統計顯示，自2009年以來，三亞產權式酒店等旅游房地產投資已從25億元增長到100億元左右，占房地產開發總投資比例從25.5%上升到33%左右，為促進三亞市房地產業轉型升級提供了有力支撐。

面對新形勢，三亞市房地產業將以品質信譽贏市場、以轉型跨越謀發展，通過去庫存、調結構、促轉型，實現業態和產品的升級，不斷提升產業發展的質量與效益，以“精細地產”的要求，打造三亞房地產業升級版，助力國際化精品城市建設。

記者了解到，近年來，三亞市積極引導房地產開發企業轉型，鼓勵開發商向城市配套服務運營商轉型，引導企業把房地產開發融入建設國際化熱帶濱海旅游精品城市大格局中，以項目建設為抓手，承接城市和區域旅游功能，在創造城市價值的同時，體現房地產業價值。

據悉，三亞市今后將大幅減少商品房類住宅用地供應，適度減少酒店類用地供應，重點培育和發展商貿業、商務辦公、健康養生、文化教育等產業型地產，積極推動居住型地產向經營型地產轉變，加快推進房地產業結構的持續優化。在減少存量優化增量方面，三亞市采取有效措施，通過購買庫存商品住房作為保障性住房房源和棚戶區改造安置房源，打通商品住房和保障性住房通道，進一步加大商品房島外市場拓展力度，積極培育租賃市場，探索商品房以租代售模式等方式去化庫存。

三亞市住房城鄉建設局局長王鐵明表示，三亞房地產業未來的發展方向是通過產業結構調整，優化增量、消化存量、促進轉型，使房地產業的發展與海南國際旅游島定位相符合，與三亞打造國際化熱帶濱海旅游精品城市相協調，面向廣闊的全國市場需求，形成以經營性地產為主導，居住、商業和辦公地產協調發展的多元化、多層次的房地產產品體系，實現房地產與旅游、醫療、健康、教育、商業、文化等產業融合，跨界發展，堅持走精品特色發展之路，真正體現三亞熱帶濱海旅游稀缺生態環境資源的價值，通過強化規劃的引領和管控作用，確保生態底線和生態安全，實現產業可持續發展。

轉自《中國建設報》