隨著多項利好政策出臺，二季度房地產市場逐步回暖，標桿房企的銷售業績明顯回升。但受一季度業績大幅下滑影響，整個上半年，入榜企業銷售業績同比增幅并不大。業內人士認為，下半年貨幣政策仍將較為寬松，房地產利好政策也有繼續出臺的可能性，這將助推樓市回暖。但正如上半年表現那樣，下半年市場回升仍是結構性的，城市分化、產品分化仍將持續。

一系列利好新政出臺之后，市場行情由冷轉暖，房企的入榜門檻亦繼續上升。和一季度的金額、面積門檻雙雙下滑不同的是，2015年上半年，房企金額及面積門檻均高于去年同期。

從金額門檻來看，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；TOP20房企金額門檻130億元，同比增長17%；TOP50房企金額門檻則達到76億元，同比增長21%。另外，TOP100房企的入榜門檻為38億元。

從面積門檻來看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的187萬平方米增加至284萬平方米，漲幅達到52%；TOP20房企為132萬平方米，同比增長10%；TOP50房企同比增長16%至66萬平方米。除此，TOP100房企入榜門檻達到31萬平方米，較一季度大幅上升。

從各房企來看，在銷售金額上萬科地產依然是領頭羊，上半年賣樓金額高達1080億元，其次為恒大地產；而在銷售面積上，兩者則剛好換位，恒大地產銷售面積為全行業第一，萬科地產則為第二。

在廣州樓市，保利依然處于龍頭地位，根據中原地產研究部統計的相關市場數據顯示，保利地產上半年在廣州的銷售額為105.28億元，正好是第二名越秀地產52.63億元的兩倍。另外，上半年保利地產動作不斷，在住宅、商業、辦公等多個領域齊齊發力，三者銷售金額分別為46.70億元、31.02億元、27.56億元。

值得注意的是，合生創展上半年表現優秀，憑借剛需盤增城湖山國際、豪宅盤合生紫龍府以及合生帝景山莊的大賣，上半年斬獲47.86億元，排名廣州樓市銷售金額第三。

另外，還有個別房企只靠單個盤大賣也擠進了廣州樓市銷售金額排行榜的前20位。以開發黃埔中鼎君和名城的中鼎集團為例，該集團上半年僅單盤銷售就達9.72億元，因此名列全市銷售金額第17位�！凹t五月”以來，房企銷售快速增長，行業集中度進一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金額及面積集中度均同比上升。同時，TOP100房企金額集中度達43.01%，占據市場份額近半。

金額方面，TOP10房企集中度為19.60%，同比增加1.31個百分點，低于2014年上半年3.69個百分點增幅；TOP20房企的情況類似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%，增加5.55個百分點，高于2014年上半年0.86個百分點的增幅，增幅和增速雙雙上升。

面積方面，房企集中度則進一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企業集中度提升力度最為明顯，增加2.84個百分點，TOP10及TOP20企業則分別增加2.08個百分點、2.56個百分點，均高于2014年上半年增幅。

相比去年，2015年房企對銷售目標的要求并不高，目標增長率均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地產市場的整體低迷，使房企對今年的預期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規模增長，如萬科不再設置銷售目標，綠城降低了銷售目標等，轉而追求增長質量。2015年上半年，20家典型房企的銷售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。從單個房企的表現來看，目標完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉的59%；而碧桂園、遠洋等的銷售表現不夠理想，目標完成率較去年有大幅下滑。但總體來看，多數房企年底業績達標問題不大，但個別房企要完成目標存在一定難度。

轉自《中國建設報》