新華網南京3月10日電（劉國超）全國人大代表、江蘇省住建廳廳長周嵐今天做客新華網2015全國兩會特別訪談節目時表示，經過多年的快速增長之后，中國房地產市場回歸理而進入調整期，政府應該引導開發商升級產品，提供更加符合百姓需求的綠色環保、舒適宜居、健康適老的住宅。

    周嵐認為，滿足這個需求，既是推進以人為本的新型城鎮化需要，也是房地產市場轉型升級的機遇和動力�！霸诜康禺a市場火熱期，房子只要建出來就能賣掉，不管品質怎么樣，完全不愁賣。沒有哪一種商品是這樣的，這是不健康的�！敝軑拐f，在房地產供不應求的年代，開發商對市場細分研究不夠，以人為本精細化設計不夠，居住舒適性不夠。

    從居家養老的國際經驗借鑒看，新加坡建屋發展局推出的幾代同堂戶型，和互相連通的兩套住宅很相似，既能分開，又可以合起來，不但尊重了老人的生活習慣，滿足了年輕人的特別需求，而且可以讓長輩和晚輩彼此照應，融洽相處。關鍵是度身定做，政策支持，年輕人和父母住在一起、或買房和父母居住較近的，經有關部門審核批準后，可一次性減少3萬新元。周嵐認為，新加波這種聯動設計民政養老政策和住房政策的思路值得借鑒。

    與居家養老相比，機構養老的社會成本更高，也不利中國傳統文化和家庭觀念的傳承。周嵐建議聯動設計民政和住房政策進一步細化落實，鼓勵子女贍養照料父母，把降低的政府負擔和社會養老成本用于鼓勵子女和父母相鄰親情居住。

    對于房屋租賃市場的培育發展問題，周嵐認為，現在開發商過分關注新房市場，租賃市場發育嚴重不足。隨著老人和子女的“親情流動”和“候鳥式”的探親、訪問、乃至居住需求增多，所以，建立適應“異地養老”和“候鳥式居住”的城鎮間、城鄉間住宅交易租約平臺，將有力推動全國性房屋租賃市場的發展壯大。

2015年3月10日《新華網》