一線城市“地王”頻現、“拿地潮起”之后，中國土地市場“火苗”燒至二、三線城市。但業界專家警示，不能由此斷定地價必推房價上漲，決定樓市走向的最根本因素仍是供需和政策基本面。
隨著競買錘落下，5月底，安徽省合肥市的華南城項目在肥西縣連續取得了第五宗地塊，短短20天內該項目總面積拿地逾2000畝，成為安徽省會合肥市肥西縣的首席大盤。
據365地產家居網土地信息中心數據顯示，今年3、4月份，合肥土地市場優質地塊集體上市吸引了眾多房企競爭的熱潮一直延續到了5月份——土地成交環比漲幅過百，而6月合肥還有11宗地塊將以拍賣、掛牌的形式上市，總面積達到了1142.7601畝，土地市場升溫即將持續。
對比5月一線城市土地市場頻現房企“拿地潮”、“地王”及高溢價現象，二三線城市的土地市場的“小火苗”也在逐漸炎熱的夏天開始燃燒。據國土資源部今年第一季度全國主要城市地價監測報告，第一季度土地市場各用途地價環比、同比增長率持續上升，住宅地價環比上漲超過3.0%的城市多為二三線城市。
與此同時，房價在房企競相拿地的同時也在升溫。6月3日，發布《百城房價指數》數據顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格溢價連續第12個月環比上漲，廈門、嘉興、汕頭、蕪湖等多個二三線城市漲幅居前。在5月的最后一周里，合肥樓市住宅交易也呈現出量價齊升的熱度。
雖然二三線土地市場火熱異常，房價小幅攀升，不少業內人士表示，“拿地潮”與地價的攀升更多影響在于購房者心理預期，未來房價走勢的決定因素依然在于政策調控與市場規律。
作為安徽地區最大的房地產營銷代理商，世聯地產[微博](10.22,0.02,0.20%)與保利、萬科等眾多地產商在安徽有著密切的合作，其安徽區域總經理黃傳偉的意見頗能客觀從房企角度反映觀點：“最近‘拿地潮’的出現主要有三個方面的原因。開發商對未來房地產市場看好，使得他們愿意去購買土地；開發商手頭土地枯竭，需要新進一批土地來進行補充；房地產大企業對小企業的沖擊，可以說房地產業正在進行一次‘洗牌’，土地的購入可以看成是彼此之間的競爭�！�
黃傳偉表示，土地市場的回暖對于房價的影響是一種“博弈”：“中央希望房價下跌，但地方政府想將手頭的土地進行開發。開發商需要遵循市場規律�！�
對于近期出現的“拿地潮”，合肥學院房地產研究所副所長凌斌則比喻為“春江水暖鴨先知”�！胺科髮τ谕恋厥袌隹隙ū任覀兤胀ɡ习傩崭用舾泻陀蓄A見性，這說明房企對未來的房地產市場還是持有樂觀態度的�！�
對于目前土地市場行情對未來房價的影響，凌斌則認為對短期內房價影響不會太大�！爱斚沦I的土地要到兩年后才能再上市。根據之前的數據，2011年合肥土地成交均價是在352萬／畝，而2012年合肥土地成交均價是251萬／畝，過去兩年的土地成交價格是呈下降趨勢。所以，最近的‘拿地潮’對于未來的房價只能說近期影響不大，房價的變化還要看政府對于市場的調控力度如何�！彼f。
上海某房地產研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示，目前土地市場對于房地產市場的影響更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響，擔心地價漲了，房價就會跟著漲，從而出現恐慌的入市心理。而實際上，決定房價走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。
同時，他在其微博上表示，雖然“地王鬧江湖”，但“開發商宜敬畏巿場，還是多份理性吧，明后年房市，可能沒你們想像的那么好！”。
