“2013年《投資藍皮書》發布會暨城鎮化與投資研討會”昨天在中國社科院召開，由該院社科文獻出版社與中國建投投資研究院聯合推出的《藍皮書》稱，預計今年中國房價總體將趨于穩定，并稱投資中國樓市不如去美國買房地產。

　　投資中國樓市不如去美國買房地產

　　藍皮書認為，預計今年中國房地產市場需求保持小幅增加，房地產開發投資增速繼續保持下滑態勢，全年增長14%左右，略低于去年。在保持經濟平穩增長、加強房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下，預計2013年房價總體將趨于穩定。

　　藍皮書認為，相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。

　　藍皮書稱，從中美房地產的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

　　“赴美買房”是社科院的餿主意

　　網友紛紛不同意社科院此說法，眾多吐槽，稱推出的《藍皮書》是“閉門造車”。

　　社科院這個建議不咋地。不說美國樓市也有風險，這分明是將國人的錢送給美國，促進美國的經濟嘛。作為研究機構，更該幫政府想辦法如何引導資金需要的領域，以及研究如何為這種投資創造更好的環境，而不是亂出餿主意。

　　中國投資客美國買房需三思

　　近年來隨著國內房價不斷上漲，海外“抄底”成為不少人感興趣的話題。對于他們來說，美國房屋的低價極具吸引力，但過去100多年來，美國的房價起伏很大，若想投資國外低價房還需三思。

　　美國整體經濟仍主要以“弱勢復蘇”為主。前兩個月，美國的各項經濟指標也稍微好看了些。但并不能得到房地產已經進入全面復蘇周期的結論。

　　在過去6年間一直經歷去庫存過程的美國房地產市場，仍然存在數以百萬計的止贖房產，這些庫存房屋大部分將會被掛牌虧損出售。除非美國就業市場回暖，房產稅大幅削減，否很難有效刺激購房需求。

　　而從美國人口結構與房價關系看，人口因素對房地產市場會產生長期趨勢性的影響。根據美國人口統計局預測，美國的嬰兒出生率將長期維持低位，到2030年，美國嬰兒潮一代都將超過65歲，那時近乎20%的美國居民超過65歲。2050年，這一年齡組的人數還會翻一番，從2008年的3870萬增至8850萬，生育率的下降和人口老齡化的加速不僅使美國住房總需求出現較大幅度的下降，也將對住房需求的結構產生新的深遠影響。

　　在美國擁有任何房子，真正的持有成本還是房產稅。房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開發的區域，地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約30萬美金，它每年的房產稅在$3000到$6000之間。