中國房地產研究會、中國房地產業協會昨天發布的報告顯示，在嚴厲的樓市調控之下，去年全國樓市銷售仍然保持了增長態勢，500強房企的銷售額創下2.28萬億元新高。與此同時，500強房企的庫存也達到驚人的4.9945萬億元。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產行業進入“去庫存時代”已成為不爭的事實。

　　去年銷量百強平均銷售148億

　　2011年，房地產調控政策持續深化，但全國樓市銷售仍然保持了增長態勢。

　　中國房地產研究會、中國房地產業協會昨天發布的《中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，去年500強房企的銷售額創下2.28萬億元新高，同比增長32.3%，表現出持續的發展勢頭，其中百強企業的銷售額均值為148.81億元，較上年增長12.44%。

　　在業績提升的同時，去年500強房企的納稅額繼續提升。報告顯示，500強房企的營業稅金及附加均值約為1.31億元，同比增長32.04%，增幅較上年回落近兩個百分點。從所得稅額來看，500強房企均值約為2.67億元，同比增長39.42%，增幅較2010年回落近10個百分點。盡管年內企業納稅額增幅有所放緩，但房地產開發企業納稅占同級財政稅收的比重仍處于高位。

　　房企排名

　　萬科第一綠城下滑

　　報告顯示，面對嚴峻的房地產調控形勢，大型房地產企業以創新的發展路徑獲得了穩定的業績增長，中型房企在規模成長上也獲得了長足的進步，形成超大型房企領軍、大中型房企群雄逐鹿的局面。

　　在2011年信貸緊張、資金成本很高的特定環境下，高周轉顯然已成為眾房企的追求目標，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間，500強房企的前五位均被高周轉企業包攬。事實證明，從2011年的表現來看，高周轉模式更勝一籌。

　　在報告中最受關注的“2012年度房地產開發企業500強榜單”上，萬科集團位列榜首，恒 大地產和萬達集團緊隨其后，中國海外、綠地集團、保利房地產、龍湖地產、華潤置地、世茂房地產和富力地產分列第四到第十位。

　　在品牌企業繼續領跑的同時，一些企業的名次發生了較大的調整。報告顯示，融創中國以193億元的銷售金額、119萬平方米的銷售面積排在第18位，較上年上升42位。另一黑馬佳兆業集團從2011年的第40位上升至第17位。而綠城中國由于產品受調控政策影響較大，由第7位降至第23位。

　　特別關注

　　去庫存壓力倍增

　　受國家緊縮貨幣政策和限購政策的影響，2011年500強房企的資產負債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78個百分點。此外，去年500強房企的“存貨”達到4.9945萬億元，庫存均值同比增加50.34%，增幅較上年進一步攀升6.47個百分點。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產行業進入去庫存時代已成為不爭的事實。

　　報告指出，過去十余年內依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式，在常態化的行業調控下將發生變化。企業盈利模式將逐漸轉移到產品價值維度，這種盈利模式的轉變實際上代表著行業整體的理性回歸。

　　就500強房企去年的銷售表現，記者采訪了中國房地產研究會副會長顧云昌。顧云昌表示，宏觀調控并不意味著行業發展停止，房價回歸也不代表產業下行，相反，在未來十到二十年時間里，房地產業還有很大的發展空間。

　　中國房地產業協會會長劉志峰則認為，沒有垮掉的行業，只有垮掉的企業，對經營業績不佳的房企來說，既有受調控政策影響的因素，也有發展戰略不對、經營管理不善的原因。在調控重壓之下，房企應積極面對挑戰，加快轉型，加大資源整合，探索適合自己的發展模式。