江蘇省政府辦公廳于4月1日發布了《關于加快保障性安居工程建設的意見》,記者從中獲悉,我省將在鼓勵房地產企業投資建設公共租賃住房,建成后可由政府統一承租,提供給符合公租房保障條件的人群。在此期間,開發商可以獲得政府的貼息補償,且在租賃期滿后還可以拿回重新上市。據悉,這一做法在全國尚屬首次。
僅限小戶型普通商品住房
“不是所有的商品住房都能拿來做公租房,我們只會選擇小戶型,提供給適合的對象�！苯K省住房和城鄉建設廳相關人士告訴記者,這是由于公共租賃住房所提供的對象主要是新就業與外來務工人員,公租房的面積太大顯然不合適,因此作為試點的房源必須是小戶型,一般在四五十平方米左右。
記者了解到,開發商建成后可以由政府統一承租,租期要與開發商協商,短則5年,長則15年,租期屆滿后如果不續租的,房源則歸還開發商重新上市銷售。
開發商建好了房子不賣,只是租給政府,那么前期投入的成本以及預期的獲利空間該如何補償?“這點我們也想好了,在承租期內,政府要按企業的建設投資和銀行貸款的基準利率給予貼息補償,這筆錢就在住房保障的資金中支出�！�
首提商品房小區要配建公租房
除了鼓勵開發商建設公租房之外,《關于加快保障性安居工程建設的意見》中還首次明確提出要在普通商品房小區中配建公租房。記者了解到,配建有兩個條件,一是位于城市里,二是在普通商品房項目里,二者缺一不可。
省住建廳相關人士介紹說,配建的比例由地方政府自行確定,照國內其他城市的標準來看,一般在3%到5%之間。這就相當于一個10萬平方米的樓盤中,最多配建5%即5000平方米的公租房,按50平方米一套來計算,大約在100套左右。
該人士還介紹說,配建的公租房產權歸政府所有,可以由政府委托開發,也可以按經濟適用房價格或約定的價格回收。而且,在該項目的土地拍賣之前,就應該將配建公租房作為前置條件,在土地出讓合同中明確回收方式、回收價格、配建數量、裝修標準等。不過,該人士強調配建并非強制,地方政府可以根據實際情況推出合適的地塊。
2015年全省住房保障覆蓋20%城鎮家庭
記者從《關于加快保障性安居工程建設的意見》中還了解到,到2015年全省住房保障覆蓋面將擴大到20%的城鎮家庭,城鎮人均住房建筑面積達到35平方米,城市低收入和中等偏下收入住房困難家庭人均住房建筑面積達到18平方米。拿今年來說,江蘇住房保障將以發展公共租賃住房為主,擬新增公共租賃住房、廉租住房15萬套(間),新建經濟適用住房6萬套,發放廉租住房租賃補貼4萬戶,完成各類棚戶區危舊房改造20萬戶,共解決45萬戶家庭的住房困難問題。 記者發現,在公租房和廉租房方面,今年一年的新增數量便相當于整個“十一五”期間全省的公租房、廉租房增加的數量。
