為進一步加強對房地產市場的調控，今天起，部分房企將多預繳企業所得稅。近日，市地稅局發布《關于調整房地產業企業所得稅計稅毛利率及核定應稅所得率的通知》（以下簡稱《通知》），7月1日起，部分房企計稅毛利率將提高到20%，同時，核定應稅所得率不低于20%。

　　計稅毛利率提高到20%

　　房企往往會在房屋完全建成前進行預售，稅務部門在征收企業所得稅時，就無法核算企業的建房成本，無法知道房企的毛利率。此時，稅務部門會預估一個企業毛利率，按照毛利率計算企業利潤，預征企業所得稅。房屋全部建成、可進行成本核算后，企業將按多退少補的政策繳納所得稅。這個預估的毛利率就叫計稅毛利率。

　　以前，主城區開發項目的計稅毛利率為15%，區縣地區的為5%～10%，屬于經濟適用房、限價房和危改房的為3%。如今，開發項目位于主城九區和高新區、經開區、北部新區的，其計稅毛利率調整到20%，上調5%。而項目在區縣的，計稅毛利率從5%～10%統一調整到15%。經濟適用房、限價房和危改房，計稅毛利率不變。

　　《通知》還表示，若在房屋建好后，對于賬目不健全或有意夸大成本的地產商，將按照20%以上的應稅所得率進行核定征收。也就是說，企業將按20%以上的利潤率作為計稅基礎，核定征收企業所得稅。

　　對房企現金流有一定影響

　　按新的計稅毛利率計算，房企會多預繳多少錢？昨日，國內某大型房地產企業重慶分公司一項目會計周世杰為記者算了一筆賬。假設他們在渝中區的項目賣出了1000萬元，三項費用（職工福利、工會經費、職工培訓費）為0，那么，當計稅毛利率為15%時，計稅基礎為150萬元，乘以25%的企業所得稅稅率后，其預繳稅款為37.5萬元。若按20%的計稅毛利率計算，計稅基礎為200萬元，應繳稅金為50萬元。相比以前需多預付12.5萬元企業所得稅。

　　重慶市工商大學財稅專家尚克文表示，因為對房地產企業實行的是預征收，房屋建好、能核算成本后，實行多退少補，所以在賬面上，房企開發這個項目的利潤并沒減少。但事實上，一般一個房產項目的開發時間為3到5年，這意味著，這些預付的資金要在數年后才能返還。而出售房產是房企回籠資金的主要手段，多預繳部分稅金會對房企現金流“加壓”。

　　房企不會因此漲價

　　“在現在的大環境下，房企無法將這部分稅金通過漲價的方式轉嫁給消費者�！敝苁澜芊治�，銀行提高了首套房外購房貸款的首付比例，大量購房者有所減少，在這樣的大環境下，房企不會以漲價的方式來減緩現金流的壓力。

　　尚克文認為，這其實是樓市調控“組合拳”之一。多重樓市調控政策加上銀行信貸緊縮，房企難以拿出大筆資金建設高端房產，再通過前期調整的土地增值稅預征率，和這次調整的所得稅計稅毛利率，引導房企修建普通消費者能買得起的普通住房。