“打造產業化住宅，開發商其實是虧本的，我們只是在履行社會責任�！痹诮张e行的中糧萬科·長陽半島奠基儀式上，相關負責人表示。隨著這一項目的開工，北京市在全國范圍內率先實施的對以住宅產業化方式蓋房實施獎勵的政策，將首次落到實處。
獎勵政策終覓“下家”
為了鼓勵和有效推進住宅產業化，今年3月，北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》，開發單位申請采用產業化建造方式，將在原規劃的建筑面積基礎上，獎勵一定數量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建筑面積之和的3%。
盡管業內千呼萬喚，獎勵政策也使有識之士歡欣鼓舞，但是“花落誰家”卻成為現實問題，直至政策出臺7、8個月后，才終于覓到“下家”。此次長陽半島的4棟9層小樓，將成為享受此項獎勵政策的首個項目。業內人士表示，其中主要原因在于，截至目前，北京全市只有兩個項目采用了住宅產業化方式，幾乎沒有市場可言。
對此，北京市住房和城鄉建設委員會透露，明年計劃采用住宅產業化的方式建造100萬平方米的政策房。2012年、2013年，全市產業化住宅項目在住宅項目中的占比將分別達到7%和10%。
而據曾經參與過北京市首個產業化項目的專家透露，住宅產業化每平方米的造價要比傳統建造方式高出300元左右，成本問題制約了住宅產業化的推廣。
開發商喊虧專家算賬有賺
那么，給予面積獎勵，能不能彌補增加的成本，對開發商形成吸引力，從而促使更多項目采用產業化方式，進而與獎勵政策之間形成良性互動？
前述長陽半島有關負責人明確表示，項目是虧本的。但是，多位專家和業內人士卻認為，以目前的獎勵政策計算，開發商不僅不虧本，還能有一定的盈余。
據計算，該項目面積接近5萬平方米，建筑安裝成本約為每平方米2000元，因此，該項目的整體造價約為1億元。而使用住宅產業化的建造方法，每平方米建筑安裝成本為2300元，5萬平方米項目造價就達到了1.15億元，相當于增加了1500萬元的建筑安裝成本。
同樣以5萬平方米的項目為例，政府的獎勵面積達到1500平方米�！昂唵蝸碚f，就是這塊兒地原來只能建8層，現在可以建9層了，多出來的一層就算是政府獎勵的面積�；蛘呤潜緛斫�5個樓棟，現在可以建6個了�！币幻麡I內專家解釋。據測算，1500平方米住宅的建筑安裝費用為345萬元。
按照《指導意見》，對于獎勵部分的建筑面積，開發商要按照政府審定的樓面毛地價，繳納土地價款。據國土局和萬科集團測算，獎勵部分每平方米繳納的土地價款為200元至300元。如以300元測算，獎勵部分的土地價款為45萬元。
筆者同時從萬科集團了解到，此前，萬科長陽半島上一期板樓的成交均價為每平方米1.67萬元，而本期開盤價格預計為每平方米1.7萬元左右。以1.7萬元計算，政府獎勵的1500平方米將能創造2505萬元的銷售業績。
“每平方米增加300元，再加上新增加的1500平方米的建筑面積和土地價款的成本，等于增加1890萬元成本；減去這些成本，1500平方米獎勵面積還能創造645萬元的盈利。這項政策還是很有吸引力的�！睂＜艺f。
此外，住宅產業化還可以縮短30%的工期，節省60%-70%的水資源、20%的建材，隨著量產化的推進，產業化住宅和非產業化住宅二者的建筑安裝成本相差得會越來越少。
