北京限夠

　　旨在調控房地產的“國八條”北京實施細則日前終于浮出水面。京版“國八條”有15條細則。其中，在住房限購方面明確規定，對北京戶籍家庭已有2套住房、外地人已有1套住房者，暫停售房。

　　1月26日，“國八條”新政出臺震動了全國樓市，北京的實施細則比“國八條”更加嚴厲。2月16日，北京市發布了《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，對當前房地產投資過熱現象進行嚴控。

　　審條件

　　外地人繳稅5年方可購房

　　新政：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含持有北京市工作居住證的家庭），限購1套住房；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，本市暫停向其售房。持本市暫住證、在本市沒有住房、且連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，否則本市暫停向其售房。

　　京版“國八條”出臺后，去年執行的京版“國十條”已自動終止。也就是說，一個家庭新限購一套房的政策已經退出了歷史舞臺。新政比此前的限購政策更為嚴格，從限購變為禁購。京籍家庭至多只能擁有兩套住房。想改善住房條件的話，可在出售一套后，再買一套。與老政策一樣，新政策強調以家庭為單位申購新房。值得注意的是，實施細則中提到的是“暫�！�，而不是“永久”。

　　新政針對京籍和非京籍人群制定了不同的限購政策。據悉，從下個月起，稅務部門可提供新的納稅證明。個人只要提供身份證號，就能獲取自己在北京全部的納稅信息。

　　公積金

　　二套房首付提至60%  利率更高

　　新政：對貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構和北京市住房公積金管理中心要執行“首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況，銀行業監管部門要加強監督檢查，嚴肅處理違規行為。

　　新政出臺前，北京市公積金二套房首付比例為50%。如今，實施細則明確提出，公積金二套房貸款必須嚴格執行首付60%、利率1.1倍的政策。對于使用公積金貸款購買第二套房的貸款人來說，前期壓力會增大不少，貸款的強烈沖動不復存在。

　　二手房

　　調整指導價堵“陰陽合同”漏洞

　　新政：嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收政策。財政部門會同稅務、住房建設等部門，根據市場情況及時調整存量房交易最低計稅價格，堵“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　目前，北京市各區縣的房屋過戶指導價與市場價相差較大，導致投機分子鉆漏洞，“陰陽合同”到處滋生。比如，北四環路健翔橋附近的房屋過戶指導價為6368元/平方米，而市場價已逼近30000元/平方米。政府將及時調整存量房交易最低計稅價格，使指導價更符合目前的房價水平，這對于維護房地產市場交易秩序具有重要意義。

　　防炒地

　　投資不足25%的項目不得轉讓

　　新政：加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加本市土地競買的單位或個人，須說明資金來源并提供證明材料。對擅改保障房用地性質的，要嚴肅查處。對超過2年沒取得施工許可證開工建設的，要及時收回土地使用權，并處以罰款。查處非法轉讓土地使用權行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，這條規定實際上是不許房地產開發企業炒地。按以前的規定，房地產開發企業通過招拍掛的方式買到土地后，只要繳納土地出讓金，就可將土地出售或轉讓股權。在土地價格攀升階段，易產生房地產開發企業炒地的現象。房地產開發企業投入不少于25%的開發款才能轉讓項目，就是要讓企業把精力放在項目開發上。