建筑業最終服務于人民需求,人民需求主要受城市化影響(除人口數量和年齡結構外)。因此分別研究全球主要國家城市化進程及其不同階段中建筑業占GDP比重,進而掌握建筑業規模發展趨勢,對建筑業規模進行相應的預測。
城市化進程的國際比較:全球24個人口超過2000萬且1950年城市化率低于50%的國家統計顯示,城市化率在超過50%后10年達到60%,20年后達到66%,30年后達到70%,然后趨于平穩;中國人口密度低于日韓而高于其他國家,2010年城市化率達到49.7%,我們預計2020年、2030年、2050年中國城市化率分別達到59%、65%和72%;
建筑業占GDP比的國際比較:根據歐美日韓等18個國家的經驗,城市化率突破50%后,建筑業占GDP比重通常會持續上升,并持續到城市化率達到或超過60%;建筑業占GDP比重的平均歷史峰值為8.73%。其中日韓的歷史高點分別為10.4%和11.2%,峰值出現時的城市化率在70%左右;我們預計2025年中國建筑(601668)業占GDP比重達到峰值9%左右;中國建筑業展望:預計2011-2025年中國建筑業增加值CAGR11%、建筑業總產值CAGR10%;2026-2050年中國建筑業增加值CAGR2.8%,建筑業總產值CAGR2.2%;
中國建筑業競爭結構:(1)從絕對集中度來看,中國建筑業CR50為26.2%,高于中國(164%),遠低于英國(55.4%)和日本(42.7%),進一步提升的空間有限;(2)從相對集中度來看,中國建筑60強的9-40名企業平均規模只有前4名的6%,美國為18%,英國為16%;考慮到平均規模的上升和差距的縮小,我們認為中型和部分小型建筑企業規模擴張空間很大,具體情況視子行業特征決定。