7月初，位于墨爾本CBD地段的Upper West Side大樓正如火如荼地趕工。這個由香港遠東集團投資開發的地產項目，因為八成買家都是華人而廣為人知，聲望甚至蓋過了其另一身份——澳大利亞首個獲得四星評級的綠色住宅項目。

　　自2003年推出綠色建筑的星級評級后，澳大利亞不僅找到一種解決環境氣候難題的方法，更重要的是發掘到綠色建筑背后商業溢價。星級越高的綠色建筑意味著更高的租金回報以及更低的運營成本，從地產商、建筑商、設計師、物管公司乃至于最終的用戶，綠色建筑的出現正逐漸顛覆傳統地產的價值鏈條。

　　據澳大利亞綠色建筑委員會行政總監Robin Mellon表示，目前澳大利亞有16%的辦公樓獲得綠星評級，在城市CBD地區的星級綠色建筑普及率更高達18%，以現在澳大利亞地產行業約6000億澳元產值來計算，短短十年間，綠色建筑的產值已接近千億澳元。

　　10年產值上千億

　　2002年，澳大利亞綠色建筑委員會（以下簡稱“綠建委”）成立，作為連接政府與企業的行業機構，綠建委旗下有850個會員，涵括政府、建筑商、發展商、建材生產制造商等多個領域�！�9年前，我們發起綠星綠色建筑評級項目，在澳大利亞宣傳綠色建筑�！盧obin說。

　　相比起美國、德國、日本等國家來說，澳大利亞在綠色建筑起步晚了很多。在考慮了當地環境、氣候以及大眾的接受程度后，綠建委為綠星綠色建筑評級設立了9個不同方面的考量，除了能源、水、材料、管理、輻射、創新等顯而易見的因素外，還包括室內環境的質量、周邊交通的狀況以及土地的使用和生態等一些不為人重視的因素。

　　目前，綠建委只對4星以上級別進行評估，不評測1、2、3星級。其中1指最低表現，2指行業平均水平，3指優秀做法，4星級代表典范做法，5星級代表澳大利亞卓越表現，6星級指的是世界領先水平，相當于美國LEED綠色建筑認證的鉑金級別。

　　“現在我們所有的項目都是綠色建筑項目�！盉rookfield Multiplex公司建筑及發展部董事總經理George Kostas告訴本報記者，目前該公司總共有28個建筑通過綠色星級評估體系的認證，項目的總價值高達36億澳元。隨著社會大眾對建筑的環保要求越來越高，其公司在2003年正式成立可持續發展部，此前僅是每個項目有負責綠色環保的小團隊。

　　“因為客戶、租戶都希望這樣，而且在悉尼這樣的大城市CBD寫字樓，你要獲得甲級的認證必須要得到一定的綠星綠色建筑評級。所以綠色是必須的�！盙eorge認為，綠色建筑不僅是節能，而是應該將對環境的可持續性考慮進去，成為建筑行業的最基本標準。

　　Robin坦言，綠色建筑的推廣剛開始遇到很多困難�！爱斈阆蛉藗円�入新產品、新服務時，試圖讓他們知道其用途是很困難的。但是當這個新產品能為他們產生經濟效益時，他們最終會明白的�！盧obin認為，最重要的是建立節省開支和綠色建筑評級之間的關系，綠建委花費了三四年時間才做到這一點。澳大利亞人開始將綠星綠色建筑評級與能源節約、水資源節約以及更好的租賃市場聯系起來。

　　根據統計，獲得綠星綠色建筑評級的寫字樓其租賃價格要比一般寫字樓高5%，銷售價格高12%，這意味著如果物業擁有綠星建筑評估，將可以收到更大的經濟效益，閑置率也得到了改善。

　　“我們的城市現在已有16%的辦公室得到綠星評級，CBD里的建筑有18%得到評級。目前澳大利亞地產工業產值已達6000億澳元，所以10年間我們能影響其中的18%是相當了不起的�！盧obin自豪地說。