“未來我預計5年內房價要翻番！”11月23日，在“激蕩15年·山東地產榮譽之夜暨房改15年頒獎盛典”現場的高峰論壇上，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存先生首先投出“重磅炸彈”，并且迅速地點燃了現場的氣氛。隨后，臺上的地產大腕們分別就中國房地產十五年的變化，房價走勢，后金融時代房地產調控的一些政策走勢等進行了深刻的分析和解讀。亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存先生、中國重型汽車集團房地產開發公司董事長閆穎先生、濟南綠地全景地產股份有限公司董事長劉岷先生、山東藍石置地集團有限公司董事長張岷先生和山東大衛國際建筑設計有限公司董事長、總建筑師申作偉先生參與了現場激辯并分別發表了自己的觀點。

　　亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存大家都說現在的宏觀調控是“史上最嚴厲的”，但是以我經歷的連續十年的調控政策，我認為最嚴厲的調控政策應該是2004年開始的土地政策，在2005年、2006年中央土地調控政策達到了將近300條。從“國十條”開始，我對2012年的評價是“穩增長”。當然了，現在調控可能存在一點小問題，但是全國的整體銷售是一致的，全國30家房企連續創歷史最高量，去年是歷史最高量，今年還是歷史最高量，所以說今年并不像大家想象的那樣。并且有一些樓盤，像保利、恒大都突破了千億。今年從現實情況來看大型企業發展的越來越好，但是中小企業由于政策和自身原因有一些問題，今年整體的銷量估計也在5萬億左右。

　　調控的目的到底是什么？大家總認為是把房產壓死拉倒，根本不是這樣，雖然房價要有一定的控制，但是在控制房價的時候也控制了各個城市的發展。這一輪的調控我給它起的名字叫“筑壩堰塞湖”的調控，大壩越筑越高，需求也越來越高，土地調控也在這三年嚴重下降，那么未來我預計5年房價要翻番，就是最近的市場結果。我覺得樓市春天到了，對未來我是非�？春玫�。英國的城市化進程早已經完成了。邦瑞號稱是英國的萬科，每年的銷售收入達到將近300個億。英國都還有機會，中國肯定還有機會，并且中國的機會非常大。

　　濟南綠地泉景地產股份有限公司董事長劉岷我對陳會長談到的“5年房地產房價翻番”的態度是謹慎的支持。樓市發展方向是一致的，但是是否是這個幅度我覺得要看幾個方面，第一，要看國家的宏觀經濟政策如何實施。第二，地方政府如何配合國家宏觀經濟政策，去推進放地的政策落實。第三，老百姓本身的收入（購買能力）。房地產市場發展越來越成熟、越來越規范，所以降價的可能性基本是沒有。但是不同的城市有不同的狀態，比如說一線城市價格比較高，或者有一些一線城市奇高。二線、三線比較穩定，相對來說波動要小一些。在三四線城市雖然價格不是很高，量不是很大，但是宏觀調控對它的影響也是比較大的。所以我覺得房價總體5年翻番我還是謹慎的支持。

　　我認為下一步房地產發展用三個方面來概括，第一個就是品牌，品牌支撐發展。只有有品牌，才能更多的得到社會的認同。第二，要完成政府想做的事，還能夠符合城鎮化。第三，城市，無論怎么樣，也不可能回到過去，就是一夜之間房價漲得大家接受不了，那是不可能的。我相信，這不僅是政府的事，也是消費者要有一個合理的預期。從房地產下一步的趨勢來看是我的觀點。