2012年上半年中國地產企業銷售排行榜

　　領軍：萬科、恒大持續領跑，中海、保利表現驚人

　　萬科、恒大繼續領跑上半年房地產市場，分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。而萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業前列，特別是5、6月份，銷售業績均出現大幅增長，四家企業均連續兩個月錄得超過100億銷售額。恒大、萬科、綠地則分享上半年銷售面積三強。

　　萬科上半年采取相對穩健的發展策略，對推案、銷售節奏的均衡把控，將外部變化莫測的環境因素對企業的影響降至最低。而恒大在今年的一季度采取戰略收縮，進入4月份后緊抓市場回暖期，快速調整戰略，果斷出擊，加大推盤量，保證了上半年銷售面積冠軍的位置。

　　中海、保利在今年表現也較為驚人。中海一以貫之的“高品質”品牌形象加上合理的項目定價，緊貼客戶心理預期的銷售節奏把控，不但為中海贏得了不俗的銷售業績，股價也在半年內上漲了38.5%。

　　而保利除了得益于央企背景，資金、產品具備明顯優勢外，二季度更是把握住政策環境放松所帶來的銷售回暖機遇，推出充足貨源，上半年完成493億的良好銷售業績。

2012年上半年中國地產企業銷售排行榜

　　新勢力：新城、佳兆業穩健成長，越秀地產異軍突起

　　在本次榜單中，我們不得不關注一些極具成長性、發展穩健的新勢力企業。新城、佳兆業和越秀正是這些企業中突出的代表。新城控股深耕長三角地區、在激烈的競爭中，利用資源優勢快速捕獲剛需，特別是憑借在二季度的項目集中去化，銷售金額和銷售面積分別同比增長26%和45%，保持穩健節奏。

　　佳兆業自上市以來，以驚人的增長速度迅速擴張至全國，并已接近一線品牌房企行列，形成了“快速開發、快速銷售、快速周轉”的核心驅動力，保證了公司業績的穩健增長。佳兆業目前已進軍上海，下半年的表現更值得我們期待。

　　今年上半年越秀地產的表現可謂異軍突起。今年公司提出的“高運轉”和“重資產”雙結合的運營思路，為其實現跨區域穩健發展奠定了堅實的基礎，在銷售業績實現了翻番的同時，收獲了品牌價值的提升。

　　風向標：五大地產項目的銷售業績將成為未來市場形勢的風向標

　　對于未來房地產市場的走勢，我們認為可以重點關注全國范圍內五大在售或將要開盤的超級大盤項目：恒大啟東的海上威尼斯、碧桂園惠州的十里銀灘、世茂大連的御龍灣、雅居樂海南的清水灣以及佳兆業的東戴河項目。從項目性質上看，這五個大盤都屬于旅游度假產品范疇，不是典型的剛需項目，其銷售的熱度可直接衡量市場的溫度；從地域上看，這五個樓盤恰好分布在長三角、環渤海、珠三角等全國主要的房地產市場區域內，項目的銷售情況對區域市場的回暖程度將起到風向標作用。

　　從當前這個時間點上看，恒大海上威尼斯開放首日上萬組的帶看量、碧桂園十里銀灘開盤當天狂銷3300余套的事實，已經能夠有力的說明華東和華南兩大房地產重鎮的改善性需求正在強勢復蘇。如果世茂、雅居樂、佳兆業的三個項目能在未來取得良好的銷售業績，我們對于全國房地產市場將持更為樂觀的態度。