日前，銀監會制定的《商業銀行資本管理辦法（試行）》（簡稱《管理辦法》）正式公布。值得一提的是，《管理辦法》取消了此前征求意見稿中區別劃分首套房和二套房的風險權重，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一規定為50%。
“經過多次修改的《管理辦法》原則上將保持推動國內銀行信貸平穩增長，在個人貸款方面，住房貸款所占比例較大，在嚴格執行差別化住房信貸的同時，銀監會將繼續鼓勵銀行對個人房貸的投放力度�！便y監會國際監管政策處處長王勝邦表示。
去年8月，銀監會公布《管理辦法》的征求意見稿，其中對個人住房抵押貸款風險權重作了細分，即用于購買首套房的個人住房抵押貸款的風險權重為45%，用于購買第二套房的個人住房抵押貸款的風險權重為60%。
記者了解到，目前，商業銀行個人住房貸款風險權重為50%，也就是說《管理辦法》中的個人房貸風險權重規定與現行監管要求保持了統一�！爸爸钥紤]細分首套房和二套房的風險權重，是基于抑制投資、投機性購房，防范銀行個人房貸風險�！苯煌ㄣy行風險管理部副總經理劉堃說，“但是，目前，個人住房貸款依然是銀行個人貸款的重要部分，并且其違約概率低、貸款回收率高，因此，從長期看并沒有作風險細分的必要。國外對于個人住房抵押貸款風險權重也都是統一規定的�！�
所謂銀行資產風險權重是指，對銀行的資產加以分類，根據不同類別資產的風險性質確定不同的風險系數。風險權重下調則表明銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本。
有市場分析人士認為，央行日前明確擴大存貸款利率浮動空間，將金融機構貸款利率下浮區間的下限調整為基準利率的0.8倍，這使得首套房貸利率下浮空間再次打開，然而，二套房貸款利率上浮并未松動，這意味著，在首套房貸和二套房貸的風險權重相同的情況下，銀行或許會擴大二套房貸款在個人住房貸款投放中的比例。據了解，目前，二套房貸款投放量占銀行個人住房貸款投放量的比例一般不超過30%。
在個人房貸利率方面，記者獲悉，目前，北京地區，中、農、工、建、交五大行以及招商銀行、光大銀行和北京銀行首套房貸款利率優惠最低能達到8.5折；浦發、華夏銀行首套房貸一般最低可有9折利率優惠。對于二套房貸款利率，銀行仍普遍執行上浮1.1倍甚至更高，首付比例為60%未變。
“在存款利率上浮和貸款利率下調同時進行的情況下，銀行利差在一定程度上會被壓縮，因此，不排除銀行會傾向于增加二套房貸款的投放量，以彌補利差損失�！闭猩蹄y行個貸部一位經理分析稱，“即便是有增加，銀行也會根據客戶信用記錄、收入等多方資信評估來放貸�！�
此外，值得一提的是，根據《管理辦法》，使用資本高級計量方法的銀行，在個人住房貸款風險權重計量方面可下降20%~30%�！斑@意味著，風控能力強而被銀監會批準使用資本高級計量方法的銀行，個人貸款部分的資金成本將進一步降低，為信貸投放挪出更多的額度�！眲曳治龇Q�？傮w而言，《管理辦法》的監管目的就是一方面引導銀行提高風險控制水平；另一方面支持實體經濟發展。
據銀監會國際部主任范文仲透露，目前，工、農、中、建、交五大行和招商銀行正在進行資本高級計量法的內部測試。一旦申請實施資本高級計量法獲批，這6家銀行的信貸投放空間將有所增大。
