繼5月18日央行下調存款準備金率0.5個百分點釋放流動性4000億元后,金融貨幣政策又一次松動:6月8日起再下調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是央行時隔三年半首次降息。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標,SOHO中國董事長潘石屹降息后在微博上稱:“終于降息了,奔走相告吧!边@句話代表了房地產業界的普遍心態。此次降息對正處于敏感期的房地產調控影響幾何?記者對此展開了一系列的采訪。
購房者是受益主體
梁宇是一名工薪族,降息后,他的家庭賬本有了新的變化!敖迪ξ襾碚f是好消息,我已經盼了很久!绷河罡嬖V記者,“在降息后,我第一時間申購了國泰君安的‘君得惠二號’理財產品。這款產品是債券產品,降息對它來說就是利好!背肆⒓赐顿Y,降息后,梁宇最關注的,還是自己房子的100萬元貸款利率如何計算!敖迪⒌暮锰庴w現到房貸上比較明顯!敝袊y行錦江支行個金部財富管理人員杜星星告訴記者:“按首套房貸100萬元20年期等額本息還款的房貸來說,按照之前7.05%的基準利率來計算,月還款額為7783.03元。此次下調之后,基準利率調整為6.80%,月還款額7633.4元,每月少還款近150元,20年要少還約3.6萬元!薄艾F在定期存款肯定不去動了,債券理財產品還可以多買!绷河顚τ浾哒f,降息后,他的理財產品增值了,銀行利息收入也未減少,而按照他的貸款合同約定是即日調整,從本月起每月就可以少付150元。增減之間,梁宇的家庭賬本經濟壓力小了,理財收入增加了。
記者在采訪中了解到,降準降息都會帶來一定程度的利好,降準釋放了流動性,貸款相對會容易一些;而降息則降低了房貸成本,減輕了壓力。如此說來,降息的受益主體是購房者,月供將因此減少,降低購房貸款成本。
成都市住房公積金管理中心有關人士告訴記者:“目前,降息通道剛打開,僅僅一次降息對購房者的實際利好有限,每月少還幾十百來元,象征意義更大于實際意義,只有等到兩三次降息后,累加利好效應才會凸顯出來。不過,從需求角度講,商貸和公積金貸款基準利率下降,使購房成本降低,會刺激部分剛需購房的欲望,從而拉動房市緩慢升溫。預計一段時間后,房貸市場可能出現交易小高峰!
樓市輕微利好
自“國十條”及“限購令”以來,樓市就一直籠罩在調控陰云下。2012年,房企資金全面緊張,資產負債率持續惡化。樓市庫存的持續增加和不斷新開發出來的房子,讓承受不住資金壓力的開發商跑路的跑路,破產的破產,成都樓市也一度盛傳某些開發商跑路。
6月8日的降息消息一出,以SOHO中國董事長潘石屹為代表的一系列開發商反應強烈,“降息了,奔走相告吧!币粫r間成為開發商見面就說的一句話。資深地產人李宗苗表示:“這次降息相當于幫助開發商整體降了20%左右的價,可能使之前一片死寂的房地產市場迎來一點波瀾。過去,在調控政策下,開發商不敢降價,一降價就有人砸售樓處。這次相當于銀行做了個好人,幫助房地產開發商降價,從而也使購房者間接受益!
成都家慈地產顧問有限公司總經理張猛認為:“從近期中國經濟形式來看,GDP持續下滑,因此此次降息,可以刺激經濟增長。對于開發商而言,貨幣政策寬松,更多的資金將會流入市場,對于開發商而言是極大利好,會加速樓市回暖。對于購房者而言,心理上會有影響,加強購房者購房預期,之前一直觀望的購房者可能會結束觀望情緒,決定下手買房。而且,購房者資金成本將下降!
記者了解到,從今年4月份開始,成都樓市由于剛需入市,確實呈現些許暖意。此次降息,會進一步刺激“剛需”釋放,對成都樓市來說無疑是一劑有力的助推劑。由此,房價將繼續上漲的說法也開始蔓延。
對此,銳理數據成都機構總經理郭潔女士表示:“原本預測下半年出臺的降息政策提前到了六月份,說明在經濟形勢不樂觀的大環境下,提前出臺了利好政策,從而刺激消費,促進投資。但由于樓市限購政策并未松綁,除了剛需之外,大多數人‘有錢也買不了房’。所以此次降息對樓市調控影響有限,難以支撐房價上漲!
西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為:“降息是刺激投資的常用手段,這和調存準率對沖外匯占款是有根本不同的。本次降息,體現出保增長的壓力越來越大,管理層終于拿出了實質性的舉措了。但降息是對整個經濟起作用,并不是專門針對房地產市場的。雖然對貸款買房的人是利好,但除非連降幾次息,否則其效果很有限,關鍵還得看限購是否放松!
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為:“對于房企來講,房企不會因為此次”降息“而資金面有所緩解,整體房企資金面緊張的局面不可能改變,不過資金面走向寬松的預期有可能會促使開發企業繼續博弈市場,以贏得后期政策面對于房地產行業的寬松!