“層高3.0米的住宅，凈高只剩2.7米。想裝中央空調？不行！想做豪華吊頂？壓抑！”近年來，隨著人們生活水平的提升，因層高不足而影響居住舒適度的案例屢見不鮮。住宅層高是否也該與時俱進？

　　近日，南京市規劃局公布《南京市建設項目容積率管理暫行規定》，將住宅層高控制線從原來的3米拉升到3.6米。這意味著，開發商將在“層高”這一建筑參數上比之前多出60厘米的調節空間。業內人士評價，此舉或將導致南京新報批的改善型住宅項目掀起層高革命。

　　層高“長個兒” 源于市場需求

　　根據《南京市建設項目容積率管理暫行規定》第六條，住宅建筑層高不得超過3.6米（此前為3.0米），公寓、辦公建筑、普通商業建筑層高不得超過4.8米。新規定從9月1日起執行，影響之后申報規劃設計方案的所有項目。

　　南京市規劃局宣教科工作人員萬先生介紹，本次的新規定，主要是根據市場需求變化做出的對應性調整。由于大量科技住宅的出現，加上市民對住宅空間感的要求提高，原有的層高已經不適用于部分偏高端的住宅產品。新規定意在讓南京住宅市場更加多元化，滿足不同人群不同層次的居住需求。

　　結合近年南京住宅市場實況，因層高不足而影響居住舒適度的事實的確存在。河西一樓盤相關負責人向媒體表示，受2010年1月起執行至今的舊規定影響，他們打造的200㎡大戶型豪宅層高為3米，安裝中央空調、吊頂，需要占去至少30厘米，再除去上下樓板約20厘米的厚度、鋪裝地板的厚度，最終凈高只剩下2.4米多一點，這對大戶型來說顯然不夠舒適。

　　新規主要影響改善型產品

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，層高限制由3米調整為3.6米主要影響改善型產品，一些大平層豪宅舒適度將有很大的提升，值得鼓勵。他介紹，華潤悅府項目層高為3.3米，菲呢克斯國際公寓層高為3.15米，這些都是源自于豪宅產品對舒適度的追求，隨著新規定的執行，預計日后會有更多高端項目在層高上做文章。

　　但也有網友仍發帖質疑，一次性提高60厘米，潛臺詞是不是要“鼓勵豪宅消費”？會不會“導致豪宅泛濫”？對此質疑，業內人士并不認同。從全國情況來看，不少大城市擁有比南京舊版容積率管理暫行規定中更寬松的層高上限標準，其中成都為3.6米，深圳3.3米，上海3.2米。盡管如此，全國大部分的普通住宅仍然遵循國家《住宅設計規范》中“普通住宅層高宜為2.8米”的建議，層高超過3米的產品設計僅存在于少數改善型樓盤中。

　　張輝分析，新規定并未強制性提升層高的下限。從成本控制的角度來分析，普通層高的產品仍將是市場主流。他舉例道：“假設某棟樓審批時被限高54米，如果每層不高于3米，開發商一共可以蓋18層，若把層高增加到3米以上，那么就只能蓋17層甚至更少。一般的開發商不會放棄這部分利益�！�

　　南京新浪樂居主編馬江洲也認為，新規定主要調整了住宅的層高上限，沒有“一刀切”，是根據市場發展狀況作出的“進步性”調整，利于房地產市場的良性發展。