綠色建筑利好政策頻出 房企持續發力綠色地產
日前，北京等城市已經率先開始實施建筑節能75%的標準，業內專業人士表示，綠色建筑已經成為未來發展趨勢。目前，萬科、招商、凱德等品牌房企正在加快綠色建筑的推進步驟。
綠色建筑頻繁迎來政策紅包
自3月以來，國家出臺了數次綠色建筑新政。3月底，住建部副部長仇保興表示“大規模推進綠色建筑與建筑節能的時機已經成熟，需多措并舉推動綠色建筑和建筑節能發展”的語音未落，4月份，住建部與財政部聯合發文《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，確定了2012年高星級綠色建筑的財政獎勵標準。而在5月底住建部發布的《“十二五”建筑節能專項規劃》中再次明確表示，金融機構可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優惠。
“近幾年來，綠色建筑一直是行業熱點，從2006年開始政府便已頒布實施《綠色建筑評價標準》。但是，類似于2012年如此頻繁的政策紅包則是罕見的�！敝薪浡撁嗣貢L陳云峰表示，新政將有助于大規模推進國內綠色住宅消費，進一步壯大綠色建筑的發展。
而目前相關政策已經開始落實。在日前北京市住建委和市規劃委組織召開的2012年首次“北京市綠色建筑評價標志培訓會”上確定，自9月1日起，北京市綠色建筑評價將依照北京市《綠色建筑評價標準》進行。
品牌房企爭相發力
與政府積極推進綠色建筑相呼應的是品牌房企綠色地產的持續發力。按照《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過三成；到2015年，新增綠色建筑面積將在10億平方米以上。而根據北京市規劃委的信息未來4年內，北京市要新建3500萬平方米的綠色建筑。
目前，萬科、中海、招商、凱德、萬通等多個品牌開發商都在深度推進綠色戰略。據了解，一直以社區綜合開發模式為綠色地產核心的招商地產，3月底已經與住建部科技中心簽署2012年綠色建筑合作協議，未來招商地產將積極邁向綠色公司，與科技中心進一步合作，建立完善的綠色建筑技術體系，特別是夏熱冬暖地區既有建筑綠色改造技術體系，打造出一種綠色低碳開發創新模式。
一直作為綠色地產先行者的萬科，精裝修、住宅產業化和綠色能源科技一直是其低碳經濟的“三部曲”。精裝修上，萬科在普通精裝修的基礎上推出了“全家居解決方案”的精裝體系，建立了自己的標準化裝修模式；而其住宅產業化也將在2014年完成，2011年，萬科住宅產業化的開工面積已經達到272萬平方米。從國內最早的零能耗、零碳排放實驗樓，到萬科研究中心零碳基地，再到2010上海世博會，業內專家表示，萬科在綠色地產方面的努力一直備受關注。
日前，萬科再次實行綠色地產由建筑概念向生活概念的升級轉型。據悉，由利樂公司和萬科公益基金會合作推進的城市社區垃圾分類新模式試點近日在北京萬科星園啟動，在未來3年內，雙方將在全國6個城市的12個萬科小區推廣改進后的城市社區垃圾分類方案，推廣垃圾分類、實現源頭減量。近幾年來，萬科公益基金會在全國一百多個社區推廣垃圾分類，平均每個社區都實現了25％以上的垃圾減量。
挑戰與機遇并存
政策的推動以及品牌房企的發力，未來綠色建筑將掀起一波高潮。然而，盡管未來綠色建筑市場潛力巨大，但是從目前的現狀來看，還存在著諸多挑戰。
“目前我國綠色建筑應用發展還很有限，部分地區對綠色建筑內涵與要求缺乏正確認識，標準體系不健全，綠色建筑發展緩慢�！必斦扛辈块L張少春表示。
據了解，中國每年住宅商品房的建設在7億至10億平方米，但真正嚴格意義上的綠色建筑卻很少，拿到竣工認證的僅為1%，而新加坡目前有16%的建筑物符合綠色建筑標志的標準，政府希望能夠在2030年之前把該標準提高到80%。
而目前在國內市場上，盡管打著綠色建筑旗號的樓盤層出不窮，但大多只是概念營銷，缺乏真正的內涵，截至2012年3月，全國已評出的綠色建筑評價標志項目一共371個，總建筑面積3600多萬平方米�！俺巳f科等品牌房企之外，真正的綠色標準項目很少�！睒I內專家表示。據了解，2011年，在全國完成申報的綠色三星住宅中，萬科占了全國總量的50.7%，達268.4萬平方米。
“目前，對綠色建筑還存在誤區，并不是高技術的堆砌就是綠色建筑，實際節能效果與舒適度都是考核的關鍵�！睒I內專家表示，除此之外，國內發展綠色建筑還面臨產業科技支撐不足，建筑工業化在我國剛剛起步，資源能源綜合開發利用水平偏低，綠色建筑綜合能力建設有待加強等多重阻力。
